Le richieste di mutuo nel Lazio registrano una frenata nei primi mesi del 2026. Secondo le ultime rilevazioni di MutuiSupermarket, il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da FairOne S.p.A., nel primo trimestre dell’anno le domande presentate online dalle famiglie laziali sono diminuite del 10,2% rispetto allo stesso periodo del 2025, interrompendo la lieve crescita registrata nell’intero anno scorso (+1,9%).
A pesare sul mercato è soprattutto il clima di incertezza economica e geopolitica che continua a caratterizzare il contesto attuale. Una situazione che spinge molte famiglie ad adottare un atteggiamento prudente nei confronti di investimenti impegnativi come l’acquisto di una casa e la sottoscrizione di un mutuo.
Nonostante il calo delle richieste, l’importo medio dei mutui richiesti nel Lazio si attesta a 146.889 euro.
Mutui Lazio 2026: l’andamento nelle province
L’analisi territoriale evidenzia dinamiche differenti tra le province del Lazio.
Nei primi tre mesi del 2026 le richieste di mutuo online risultano in diminuzione soprattutto a Roma (-14%) e Latina (-6,4%). In controtendenza, invece, si registrano aumenti significativi a Rieti (+97,3%), Frosinone (+32,1%) e Viterbo (+15,7%), anche grazie a una crescente diffusione dei canali digitali.
Per quanto riguarda gli importi richiesti, Roma si conferma la provincia con il valore medio più elevato, pari a 152.900 euro. Seguono Latina con 127.622 euro, Viterbo con 115.810 euro, Frosinone con 112.863 euro e Rieti con 109.448 euro.
Tasso fisso protagonista e boom dei mutui green
Nel Lazio continua a prevalere la scelta del tasso fisso, preferito dai mutuatari per proteggersi da eventuali oscillazioni del costo del denaro. Il record regionale appartiene a Latina, dove l’88,3% delle richieste riguarda mutui a tasso fisso.
Il Loan To Value (LTV), ovvero il rapporto tra l’importo finanziato e il valore dell’immobile acquistato, oscilla dall’82% registrato a Viterbo al 72,4% di Rieti.
Parallelamente cresce l’interesse verso i mutui green, favoriti dalle condizioni più vantaggiose offerte dagli istituti di credito. Anche in questo caso Latina guida la classifica regionale con una quota del 26,4% delle richieste, seguita da Roma con il 25,8%.
In rallentamento, invece, il fenomeno delle surroghe. Le richieste di trasferimento del mutuo verso un’altra banca rappresentano il 21,5% del totale a Latina, il 19,4% a Frosinone e il 17,2% a Roma.
Il digitale aiuta le famiglie nella scelta del mutuo
In un mercato caratterizzato da offerte sempre più diversificate e condizioni di accesso al credito differenti da banca a banca, gli strumenti digitali stanno assumendo un ruolo centrale nel supportare le famiglie nella scelta dei mutui, soprattutto nel Lazio in questa seconda parte del 2026.
Secondo l’ultimo aggiornamento del Borsino Mutui Acquisto Casa, l’osservatorio realizzato da Nomisma e MutuiSupermarket, l’89% delle famiglie consulta annunci immobiliari online e il 55% utilizza il web anche per raccogliere informazioni sui mutui.
Oggi oltre sei richiedenti su dieci si affidano alle piattaforme digitali per orientare le proprie decisioni in maniera più consapevole. La possibilità di confrontare offerte, simulare la rata e valutare diverse soluzioni finanziarie rappresenta infatti un supporto concreto nella scelta del mutuo più sostenibile.
Non solo. Circa il 24% delle famiglie si aspetta di poter sottoscrivere in futuro un mutuo completamente online, segno di una crescente fiducia verso i servizi digitali nel settore bancario.
L’intelligenza artificiale rivoluziona il mercato dei mutui
Tra le innovazioni più apprezzate emerge il ruolo dell’intelligenza artificiale. Oltre un terzo degli intervistati considera l’AI uno strumento utile per ottenere risposte personalizzate in base alla propria situazione economica e familiare.
Secondo la survey, il 35% degli utenti apprezza la capacità dell’intelligenza artificiale di spiegare in modo chiaro le differenze tra le varie offerte di mutuo, mentre il 33% la considera preziosa per comprendere termini tecnici e contrattuali o per individuare le soluzioni più convenienti disponibili sul mercato.
“In un contesto caratterizzato da forte incertezza, crescita dei tassi e offerte molto diversificate, l’intelligenza artificiale può contribuire a ridurre i bias informativi e supportare il consumatore nelle proprie scelte“, spiega Stefano Rossini, amministratore e fondatore di MutuiSupermarket.it.
L’azienda ha infatti sviluppato ChatMutuo AI, definito come il primo agente digitale specializzato nel settore mutui in Italia. Lo strumento è stato progettato per aiutare gli utenti a comprendere tutte le principali caratteristiche di un finanziamento immobiliare e individuare la soluzione più adatta alle proprie esigenze.
L’obiettivo è duplice: favorire una maggiore educazione finanziaria e consentire ai consumatori di accedere in tempo reale alle migliori offerte disponibili sul mercato, rendendo la scelta del mutuo più semplice, trasparente e consapevole.
